土地增值税管理系统

该系统主要功能可以概括为以下几个方面:

1. 项目管理

  • 项目基本信息管理
    • 清算项目信息表(project):记录清算项目的基本信息,包括项目名称、编号、位置等。
    • 项目人员配置表(project_ygda):记录各项目中配置的人员信息。

2. 企业及股东信息管理

  • 企业信息表(company):记录参与项目的企业信息。
  • 股东占比表(shareholder_ratio):记录企业股东的持股比例。

3. 法律法规及政策管理

  • 法律法规表(law):记录相关的法律法规信息。
  • 政策法规(policy_regulation):记录与土地增值税相关的政策和法规。

4. 成本和收益管理

  • 成本受益对象表(cost_benefit_object):记录成本和收益的对象信息。
  • 成本受益对象分摊表(apportion_cost):记录成本和收益如何在各个对象之间分摊。

5. 附件管理

  • 附件表(files):保存与项目相关的附件文件信息。
  • 附件-审核依据表(file_audit_basis):保存审核过程中所依据的附件文件信息。

6. 科目及信息采集管理

  • 科目表(subject)系统表:记录系统中使用的科目信息。
  • 信息采集记录表(collection_record):记录信息采集的记录。
  • 信息采集记录表子表(collection_record_item):记录信息采集记录的具体项目。

7. 任务分配和审核管理

  • 任务分配表(task_assign):记录任务分配情况。
  • 审核记录表(audit_record):记录审核过程中的信息。
  • 审核记录表子表(audit_record_item):记录审核记录的具体项目。

8. 土地和建设许可管理

  • 获取土地信息表(get_land_info):记录获取土地的信息。
  • 建设用地规划许可证(building_land_planning_permit):记录建设用地的规划许可证信息。
  • 建筑工程规划许可证(building_work_planning_permit):记录建筑工程的规划许可证信息。
  • 建筑工程施工许可证(building_work_construction_permit):记录建筑工程的施工许可证信息。

9. 报告和许可证管理

  • 绘测成果报告(mapping_results_report):记录测绘成果报告。
  • 预售许可证信息表(pre_sale_receipt_permit):记录预售许可证的信息。
  • 建筑工程竣工报告(completion_report):记录建筑工程的竣工报告。

10. 清算和纳税管理

  • 清算项目基本情况表主表:记录清算项目的基本情况。
  • 土地增值清算纳税申请表主表(application):记录土地增值税清算的纳税申请信息。
  • 土地增值清算纳税申请表子表(application_item):记录纳税申请的具体项目。
  • 与收入相关的面积明细申请表(area_detail_related_to_income):记录与收入相关的面积明细。
  • 总建筑面积明细表(total_building_area_detail):记录项目的总建筑面积。
  • 公共配套设施面积明细表(public_facility_area):记录公共配套设施的面积信息。
  • 转让房地产收入明细申报表(transfer_real_estate_Income_detail):记录房地产转让收入的明细。
  • 代收费用明细表(collection_fee):记录代收费用的明细。
  • 项目销售情况明细表一和二(project_sales_detail_1, project_sales_detail_2):记录项目销售情况的明细信息。

11. 关联方管理

  • 关联方-关联方关系汇总表(related_party_statement1):记录关联方关系的汇总信息。
  • 关联方-关联交易及关联往来汇总表(related_party_statement2):记录关联交易及往来的汇总信息。
  • 关联方-存在控制关系的关联方的注册资本、所持股份(权益)及其变化表(related_party_statement3):记录关联方的注册资本、持股及其变化。
  • 关联方-存在控制关系的关联方的注册资本、所持股份(权益)及其变化表子表(related_party_statement3_item):记录关联方详细的注册资本、持股及其变化。

12. 扣除项目和成本管理

  • 扣除项目分摊汇总申报表(deduction_item_apportion):记录扣除项目的分摊汇总信息。
  • 取得土地使用权所支付的金额明细表(amount_paid_for_get_land):记录取得土地使用权所支付的具体金额。
  • 开发成本表(development_cost):记录开发成本的详情。
  • 实物安置明细表(real_item_placement):记录实物安置的明细信息。

13. 废弃的费用明细

  • 前期工程费用明细表(early_project_cost)废弃:记录前期工程费用的明细,但已废弃。
  • 建筑安装工程费用明细表(architecture_install_project_cost)废弃:记录建筑安装工程费用的明细,但已废弃。
  • 基础设施费明细表(infrastructure_cost)废弃:记录基础设施费用的明细,但已废弃。
  • 公共配套设施费明细表(public_facility_cost)废弃:记录公共配套设施费用的明细,但已废弃。

14. 利息和税金管理

  • 利息支出明细表(interest_expense):记录利息支出的详细信息。
  • 与转让房地产有关的税金明细申报表(real_estate_transfer_tax):记录转让房地产相关的税金信息。
  • 与转让房地产有关的税金明细表(real_estate_transfer_tax_detail):记录转让房地产相关税金的详细信息。

15. 系统代码和合同管理

  • 选择项表(code):记录系统中使用的各类代码信息。
  • 工程合同台账(engineering_contract_account):记录工程合同的台账信息。

16. 账户和账目管理

  • 科目余额表(account_balance):记录各科目的余额信息。
  • 开发成本明细账(development_costs_details):记录开发成本的详细账目。
  • 预收账款明细账(advance_payment_details):记录预收账款的详细账目。
  • 应交税金明细账(tax_payable_details):记录应交税金的详细账目。

17. 项目清算基本信息管理

  • 项目清算基本表(base_info):记录项目清算的基本信息。
  • 清算项目基本情况-土地使用权的取得情况(base_info_item1):记录土地使用权的取得情况。
  • 清算项目基本情况-用地规划情况表(base_info_item2):记录用地规划的情况。
  • 清算项目基本情况-建设工程规划情况表(base_info_item3):记录建设工程的规划情况。
  • 清算项目基本情况-建设工程规划情况表子表(base_info_item3_itm):记录建设工程规划情况的具体项目。
  • 清算项目基本情况-完工备案情况表(base_info_item4):记录完工备案的情况。
  • 清算项目基本情况-完工备案情况表子表(base_info_item4_item):记录完工备案的具体项目。
  • 清算项目基本情况-土地使用权的取得情况(base_info_item5):记录土地使用权的取得情况。

总结

该系统的设计涵盖了从项目管理、企业及股东信息、法律法规、成本收益、附件管理、任务分配、土地和建设许可、报告和许可证清算、纳税、关联方管理、扣除项目、利息和税金管理、系统代码和合同管理、账户管理到项目清算基本信息等各个方面。它为土地增值税的管理、计算和申报提供了全面的支持和保障,使得相关工作能有条不紊地进行。

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